La expansión de plataformas y servicios digitales está redefiniendo el panorama del mercado inmobiliario industrial en México, generando nuevas oportunidades a través de los centros de datos. Estas instalaciones especializadas demandan requisitos técnicos muy distintos a los de un inmueble industrial tradicional, incluyendo suministro eléctrico ininterrumpido, sistemas avanzados de refrigeración y conexiones de conectividad de alto nivel. Según análisis de EY, Querétaro, Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara lideran la expansión de este segmento, identificado como uno de los rubros con mayor proyección en la industria inmobiliaria. Querétaro se posiciona como el principal hub nacional, mientras que las demás metrópolis ofrecen ventajas competitivas en términos de proximidad a usuarios, presencia industrial consolidada y disponibilidad de recursos humanos especializados. Las proyecciones de mercado resultan prometedoras. Durante el año 2024, el segmento de centros de datos en México alcanzó un valor de 1,060 millones de dólares, con expectativas de duplicarse a 2,270 millones para 2030, reflejando una tasa de crecimiento anual del 13.53 por ciento conforme a EY. La Asociación Mexicana de Data Centers anticipa la incorporación de 1,516 megawatts en capacidad adicional entre 2025 y 2030, respaldados por inversiones superiores a 18,000 millones de dólares. El impulso no proviene exclusivamente de la inteligencia artificial, sino de múltiples sectores digitales. Según Samuel Vázquez, economista principal de BBVA Research México, este crecimiento abarca comercio electrónico, telecomunicaciones, almacenamiento en nube y plataformas de contenido multimedia. A nivel mundial, la capacidad instalada pasará de aproximadamente 110 gigawatts actualmente a 200 gigawatts en 2030. Construcción e infraestructura especializada Estos complejos requieren componentes sofisticados como servidores, sistemas de almacenamiento, equipamiento electrónico, infraestructura eléctrica, generadores de emergencia y soluciones de climatización avanzada. El costo de construcción representa entre 10 y 20 por ciento del presupuesto total, mientras que la inversión restante se destina a equipamiento tecnológico. México posee capacidades manufactureras relevantes para participar en esta cadena de valor, tanto en construcción de parques industriales como en producción de componentes electrónicos y sistemas de enfriamiento, aspecto en el cual el país destaca incluso a nivel internacional como exportador.
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