Sector inmobiliario mexicano registra recuperación en primer semestre de 2026 con desempeño desigual entre principales desarrolladoras

Las cuatro constructoras de vivienda más importantes que cotizan en bolsa en México cerraron la primera mitad de 2026 con resultados positivos en ventas, ingresos y ganancias, aunque con variaciones significativas en su desempeño financiero y niveles de rentabilidad. Durante los seis primeros meses del año, Ruba, Vinte, Ara y Cadu comercializaron 18,211 inmuebles y generaron ingresos totales de 26,457 millones de pesos. Alik García, subdirector de Análisis Bursátil de Valmex Casa de Bolsa, destacó que aunque el semestre fue favorable para el sector, el resultado estuvo principalmente impulsado por Ruba, que aportó el 45 por ciento de los ingresos totales. El contexto macroeconómico fue favorable para la industria debido a la reducción en las tasas de interés hipotecarios, el fortalecimiento de la confianza del consumidor y las nuevas directrices en materia de política habitacional implementadas por el gobierno. En este período, la construcción formal de viviendas creció 7 por ciento respecto al año anterior, alcanzando 66,129 unidades de acuerdo al Registro Único de Vivienda. Jesús Sandoval, director general de Ruba, subrayó que el programa Vivienda para el Bienestar ha sido determinante, pero también reconoció que la solidez corporativa, la confianza del consumidor y la estabilidad del empleo formal han contribuido al desempeño. Ruba encabeza el ranking de resultados con incremento de 30 por ciento en ingresos y aumento de 55 por ciento en utilidades netas durante el período. La empresa intensificó su expansión en segmentos de vivienda media y residencial ubicados en la región norte, y mantiene una posición de efectivo neto reflejada en una razón deuda sobre EBITDA de menos 0.08 veces. Fitch Ratings otorgó a Ruba una calificación AA, considerada la más elevada jamás asignada a una desarrolladora mexicana. Consorcio Ara mostró un crecimiento más moderado con aumento de 3.5 por ciento en utilidades netas durante los primeros seis meses. La compañía generó 379 millones de pesos en flujo de efectivo disponible y mantuvo una razón deuda sobre EBITDA de 0.27 veces, posicionándose para entregar nuevos proyectos en Mérida durante 2027. Por su parte, Vinte y Cadu enfrentaron presiones financieras más significativas a pesar de registrar crecimiento en ingresos. Vinte experimentó limitaciones en su utilidad neta ocasionadas por mayores costos de financiamiento, reducción de 12.4 por ciento en unidades vendidas y una razón deuda sobre EBITDA de 2.6 veces, mientras avanza en la integración de Javer y Derex. René Martínez Martínez, director general de Vinte, mencionó que la estrategia próxima se fundamentará en tres ejes principales: la consolidación de operaciones.