Sector inmobiliario mexicano marca récord de ventas con estrategia enfocada en vivienda de mayor valor

Las cuatro principales desarrolladoras de vivienda que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores vivieron durante el 2025 su mejor desempeño financiero en años recientes. Vinte, Cadu, Ruba y Ara comercializaron en conjunto 38,317 propiedades y generaron ingresos por 50,470 millones de pesos, cifra sin precedentes en los registros disponibles. Esta cifra refleja un incremento significativo respecto al ejercicio anterior, aunque el número de unidades escrituradas mostró un crecimiento más moderado, indicando un cambio estratégico en la industria hacia segmentos de vivienda con mayor precio de venta. El desempeño actual contrasta notablemente con el panorama del 2018, último año con subsidios habitacionales vigentes, cuando cinco desarrolladoras que entonces reportaban a la bolsa lograron ingresos de 26,847 millones de pesos mediante la colocación de 53,058 viviendas. La transformación del modelo de negocio hacia vivienda de mayor valor ha sido determinante. Alik García, subdirector de Análisis Bursátil en Valmex, explicó que incrementos en los precios promedio de las propiedades en México han sido clave para elevar los ingresos corporativos. Durante el 2025, Vinte alcanzó un precio promedio de venta de 1.02 millones de pesos, con crecimiento anual de 12.3 por ciento tras consolidar su operación con Javer y Derex. Cadu registró 1.2 millones de pesos con incremento de 11.7 por ciento, mientras ARA mostró niveles similares con alza de 6.7 por ciento. Ruba informó un crecimiento de 2.9 por ciento sin revelar su valor absoluto. Las utilidades combinadas de estas cuatro empresas sumaron 4,958 millones de pesos, representando un crecimiento de 156 por ciento frente al año previo. De forma individual, Vinte y Ruba registraron incrementos en ganancias de 18 y 29 por ciento respectivamente. La participación creciente de vivienda media y residencial en la cartera de estas desarrolladoras ha elevado sustancialmente el valor promedio de cada unidad, mientras que la vivienda de menor costo ha perdido relevancia en sus estrategias comerciales. Domingo Valdes, director de Finanzas de Vinte, proyectó para el 2026 un crecimiento de 10 por ciento basado principalmente en la continuidad del aumento en precios promedio de vivienda.